今日地產新聞 | 多地樓市政策放大招;首輪集中供地盤點;部分龍頭房企回血;公牛再次提價

發布時間:2022-05-12點擊量 : 30

#政策#

廣州、南京、長沙、三明……多地樓市政策放大招  

  2022年以來,多地房地產政策不斷釋放積極信號。政策核心聚焦於放松限售、放松限購、下調房地產交易稅費、實施購房補貼、加碼棚改貨幣化安置等內容。房企紓困層面,也在不斷着重化解企業債務風險,恢復企業經營的“造血”功能。

  廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”。據了解,此輪調價後,廣州大部分銀行首套房貸利率執行4.8%-5.2%的標準,部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準线。二套房方面,廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。

  湖南省長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組近日正式印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確,《方案》施行之前,已實現網籤備案交房或已辦理不動產登記的房屋,盤活供作租賃住房後,不納入家庭住房套數計算。

  5月10日起,南京調整新房限售政策。對於預售商品房,限售時間從原來的辦理產權證滿3年,調整爲合同備案日期滿3年。對於現售商品房以及存量房(二手房)仍按產權證登記受理時間爲準。

  福建省三明市住建局也於11日發布了樓市新政,調整了《三明市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控的通知》有關規定,暫停執行取得不動產權證未滿三年不得上市交易的規定。

#市場#

2022全國首輪集中供地盤點:供應縮量流拍緩解,回暖三思行

  隨着蘇州本輪集中供地落下帷幕,截至5月11日,全國20座主要城市完成了今年首輪集中供地。這一輪集中供地最終錄得了較好的結果——流拍率大幅下滑,且部分熱門地塊引起多家房企的關注,這顯示出市場信心正在恢復。

  在本輪集中供地中,各地政府爲了確保土地的成功出讓在規則上做了較大的讓步,也展示了良好的姿態,例如降低了保證金的門檻、取消部分地塊的銷售限價等,這都能夠提高房企的積極性。盡管如此,受到大環境的影響,在這一輪集中供地中,雖然零星有民營房企的身影出現,但整體仍然是國企央企主導。以廣州、深圳兩座城市爲例,廣州最終成交的17宗地塊中,有2宗被民企拿下;而深圳的地塊則全部由國企央企或其聯合體摘得。

物企赴港IPO,擴規模仍爲主旋律

  從2007年到2021年,物業管理行業在資本市場從青澀走向成熟。截至 2022年4月底,物業管理行業上市企業數量已達到59家,其中港股上市企業55家,A股上市企業4家,行業板塊市值最高時突破萬億元,湧現出碧桂園服務、中海物業、保利物業、綠城服務等優秀企業,個別企業的市值甚至超過了开發母公司。

  近幾年物業管理行業狂飆突進,實現了跨越式發展,百強企業的經營效益與運營能力大幅提升,但隨着房地產調控政策的收緊,部分房地產开發企業出現了流動性問題,潛在運營風險傳導至關聯物業服務企業,引起了市場對相關物業服務企業的錯殺,估值有所下降。

#房企#

保利發展前4個月籤約額超1212億,近期新獲7個項目

  5月11日,保利發展披露其今年4月份銷售情況簡報。公告顯示,1-4月,保利發展實現籤約面積772.07萬平方米,同比減少26.41%;實現籤約金額1212.15億元,同比減少30.93%。其中,4月單月,保利發展實現籤約面積218.20萬平方米,同比減少34.06%;實現籤約金額305.19億元,同比減少40.39%。

  在新獲土儲方面,保利發展於近期新增加7個房地產項目,分布在東莞、濟寧、成都、莆田及贛州,合計價款51.44億元。

一季度房企成績單:部分龍頭房企“回血”,50余家歸母淨利虧損

  目前,A股一季報已經落幕。龍頭房企也呈現內部分化的態勢,部分龍頭房企得以“回血”。例如,今年一季度,萬科實現營業收入約626.67億元,同比增長0.65%;歸屬於上市公司股東的淨利潤約14.3億元,同比增長10.58%。此外,保利發展、金地集團的營收和歸母淨利潤也迎來雙雙增長。

  同時,部分龍頭房企依然存在“增收不增利”的情況。例如,金科股份、大悅城、中南建設營收分別爲126億元、82億元,77億元,但是歸母淨利潤卻均呈現虧損。

  克爾瑞研究院預測稱,從行業規模房企和各城市市場今年一季度的表現來看,短期內房地產市場仍難言樂觀,成交或將繼續下行,市場或將在二季度築底企穩。

#供應鏈#

公牛集團再次對旗下產品進行提價

  5月11日,公牛集團旗下全資子公司寧波公牛電工銷售有限公司在近期向旗下經銷商下發了漲價通知函。對此,北京商報記者對公牛集團進行求證,截至發稿未收到回復。

  根據網上寧波公牛的漲價通知函,此次漲價產品包括轉換器、LED光源、數碼USB插座等,新價格生效時間及原價格截單時間爲2022年4月28日17:00,新價格在B2B平臺生效時間爲2022年5月10日00:00,期間有效訂單根據實際漲幅後續進行補差。此前,2022年1月期間,公牛集團就向經銷商們發布了《關於牆开部分系列價格調整的通知》。該通知提到自2022年2月22日起,對主要包括風扇燈、浴霸、涼霸、換氣扇等生活電器產品進行調價。

東方雨虹擬投15億於大連建設生產基地

  5月10日晚間,東方雨虹發布年內第五則對外投資公告。公告稱,斥資五千萬成立的大連東方雨虹擬作爲項目主體,投資不超15億元在遼寧省大連市投資建設東方雨虹大連綠色建材生產基地項目,推進防水材料、節能保溫材料、民用建築材料、特種砂漿、建築塗料等建材類產品的研發及生產項目。

五棵松冰上運動中心通過北京市超低能耗建築示範項目驗收

  近日,2018年第一批評審通過的北京市超低能耗建築示範項目“五棵松冰上運動中心”項目通過北京市超低能耗建築示範項目驗收。

  該項目是目前全世界單體面積最大的超低能耗公共建築,也是首個大型被動式超低能耗體育建築。五棵松冰上運動中心採用了大量創新的特殊節點設計,包括直立鎖邊屋面保溫和氣密性設計,清水混凝土建築保溫節點設計,非透明玻璃幕牆保溫設計。首次大面積採用傳熱系數低於1.0的高性能玻璃幕牆;在冰場採用溶液除溼機組,代替傳統的電熱轉輪除溼;對冰場區域進行再保溫設計,平衡保溫和結露風險;採用磁懸浮冷水機組、大風量全熱回收空調機組;冰場區域採用滿足高清轉播需求的LED照明設計。

  由於採用了高性能的維護結構和機電設備,使得供暖空調照明系統能效顯著降低,有效地減少了水、電等資源的消耗以及二氧化碳等污染物的排放,經模擬計算,該建築能耗可較國家現行能耗標準降低60%以上,年節約標煤1145噸,折合二氧化碳減排量可達2927噸。  

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