新噪音法實施 地產項目設計招採需求可能升級

發布時間:2022-07-05點擊量 : 27

  今年5月,廣西南寧某小區業主因電梯噪音告狀开發商終於獲得法院判賠,從2017年入住开始因電梯運行噪音過大與开發商溝通到2021年告上法庭再到最終判賠。這次電梯噪音維權歷經5年困難重重。

  好消息是,未來此類噪音投訴有法可依了。《中華人民共和國噪聲污染防治法》2022年6月5日起开始施行,1996年頒布的《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》同時廢止。新噪聲法把噪聲分爲:社會生活噪聲、建築施工噪聲、交通運輸噪聲、工業噪聲四大類,並對噪聲污染防治標準和規劃、監督管理、各類噪聲污染防治、法律責任等作出了明確規定。共90條的新法也在多項內容給房地產設計、招採的工作進行了需求升級,給電梯、門窗、設計施工等多個行業帶來新的變化。

電梯等共用設施設備噪音有法可依

  新噪聲法裏第六十八條明確規定,居民住宅區安裝電梯、水泵、變壓器等共用設施設備的,建設單位應當合理設置,採取減少振動、降低噪聲的措施,符合民用建築隔聲設計相關標準要求。已建成使用的居民住宅區電梯、水泵、變壓器等共用設施設備由專業運營單位負責維護管理,符合民用建築隔聲設計相關標準要求。

  同時,新噪聲法要求縣級以上人民政府市場監督管理等部門對電梯等特種設備使用時發出的噪聲進行監督抽測,生態環境主管部門予以配合。

新噪音法實施 地產項目設計招採需求可能升級

  電梯、水泵、變壓器等噪音屬於低頻噪音,雖然聲音不是特別大,但是由於二十四小時運行的特點就給業主帶來很大的困擾,據電梯相關從業人士介紹,造成電梯噪音的因素很多,一是看電梯安裝是否合理,導軌、轎廂、曳引機、制動器等多個設備安裝是否規範都能影響噪音的大小。二是建築設計本身是否合理,樓板牆壁的厚度、井道的隔音,特別是目前住宅樓普遍採用無機房電梯,電梯井道中運行的各類設備更容易傳入平行的各樓層。很多問題都在設計之初可能有埋下隱患,後期產生噪音即使整改也可能治標不治本。

  解決噪音問題源頭還在設計招採

  如何徹底解決建築配套產生的低頻噪音問題,在开發商對地塊進行建築設計及設備招採階段以及施工階段就能解決掉大半問題,減少後期處理噪音的難度。

  1、做好建築隔音設計

  五合國際副總裁盧求近日撰文表示,《民用建築隔聲設計規範GB50118-2010》在修訂後,提升了住宅外牆、外窗、分戶牆、分戶樓板空氣聲隔聲標準,提升了“高要求住宅”分戶樓板撞擊聲隔聲標準,增加了電梯、水泵等建築服務設備結構噪聲限值。如果开發商嚴格按照修訂後的隔聲設計規範進行設計和施工,住宅隔聲性能將有明顯改善。

  2、選擇噪音控制技術達標的電梯產品

  在採購電梯制訂技術指標時,應該嚴格的按照國家所規定標準的噪聲值爲首要技術指標。噪聲法也明確“已安裝、新安裝電梯應符合《民用建築隔聲設計規範》(GB50118-2010)等相關標準要求。”據悉,新規定的電梯噪聲標準爲80dB(A),選擇技術質量過硬的電梯產品噪音技術標準更低。所以,在選擇標準規定噪聲值的產品,不只可以減少後處理的難度,也會爲开發商相對應減少費用。選擇好產品的同時,現場電梯安裝符合施工規範也非常重要。

  3、注重影響隔音效果的建材使用

  多多使用關鍵性的隔音建材能有效改善住宅隔音性能,如採用隔音性能較好的戶內門、外窗,認真處理好外窗與外牆連接處的氣密性,處理好上下水管道的柔性連接和隔聲措施,認真實施建築設備(水泵、電梯機房)的隔振減震措施等多項舉措。

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