上海将开展为期一月高空坠物隐患排查,外墙脱落后“谁的房子谁负责“

发布时间:2021-04-07点击量 : 15

  3月22日晚,黄浦区西凌新邨一高层住宅楼15楼外立面坠落,一过路居民被砸中,不幸身亡;悲剧发生后还不到24小时,3月23日下午,长宁区又现外立面高坠险情,一路人被飞溅的瓷砖碎片伤及腿部……

  连日来,上海接连发生多起建筑外墙墙面、装修物脱落事件,造成人员伤亡,给房屋安全管理工作敲响了警钟,上海房管部门发布关于进一步加强房屋高坠隐患排查整改的通知,即日起至4月30日,上海将开展覆盖所有建筑物的高空坠物隐患排查工作,并对已存在外墙墙面及附属构件、附着物高空坠物隐患的建筑物等三类建筑物进行重点排查。而外立面脱落该谁担责这一问题,记者采访了解到上海实行房屋使用安全责任人制度,即“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”。

  据了解,需要重点排查的建筑物还有:12345市民服务热线和962121物业服务热线中市民反映的高空坠物隐患建筑物;外墙采用马赛克或小面砖的建筑物。此外,对于前期未发现高空坠物隐患的建筑物,开展常规排查,确保全覆盖、无遗漏。

  对于排查中发现存在高空坠物安全隐患的,房屋管理单位要及时排险并落实安全警戒措施。对于要采取搭设防护棚等较大规模防护措施的,且房屋管理单位实施有困难的,街道要做好托底保障工作。

  外立面脱落,谁担责呢?

  上海实行房屋使用安全责任人制度,所有权人为安全责任人;所有权人下落不明或者权属不清的,使用人为安全责任人。3月1日正式实施的《上海市房屋使用安全管理办法》明确:根据“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则,落实包括玻璃幕墙、外墙面、空调支架在内的种类繁杂的高空坠物隐患处置责任。而作为被委托方,物业服务企业要对房屋共有部分的使用安全情况进行日常巡查,必要时应立即采取应急防范措施。

  外立面修缮由谁决定?

  《上海市住宅物业管理规定》明确,住宅房屋外墙属于同一幢房屋全体业主所有,其维修、更新、改造和养护由该幢业主决定。

  另外,所有商品都有质保期,使用中都会折旧,房屋也一样。2000年6月建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定,正常使用条件下,与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年,与防水无关的为两年。超过保修规定期限,住宅建筑外立面维护修缮的费用实际将由业主承担,需经业主大会表决动用维修资金。

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