穩樓市政策助力之余,房企還需做好“加減法”促轉型

發布時間:2022-07-05點擊量 : 29

  最新統計的全國百城新房成交數據顯示,2022年6月份,全國100個城市新建商品住宅成交面積爲2837萬平方米,環比增長37%,同比下降34%。新房交易在6月份呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢,同時成爲今年上半年成交最佳月份。

  “築底復蘇”,這是多家機構在盤點上半年樓市時所使用的關鍵詞。

  2022年上半年也許是相關從業人士心情最忐忑、最復雜的一段時間。

  上半年之初,房地產市場面臨着很多“周期之外”的波折,令原本就處於下行趨勢的市場更顯暗淡。緊接着又迎來了疫情的反復衝擊,本就低迷的市場更加“雪上加霜”。直到四五月,在全國上下全力穩經濟的背景中,各地穩定樓市的政策相繼出臺,樓市有了一點復蘇的徵兆。

  與此同時,在市場低迷的背景下,房企的營銷手法也從以價換量升級爲各類“花式促銷”,從河南房企首推的用小麥、大蒜抵首付,再到近日江蘇房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款,無不體現出房企對於銷售回暖的滿滿期待。

  但是這種復蘇究竟是外力強刺激的結果,還是市場邏輯真的出現了變化,仍然需要謹慎觀察。一個事實是,即使迎來了“小陽春”,但從全國範圍看卻是“冷熱不均”,存在“南熱北冷”的現象。

  數據顯示,相比南方衆多地區樓市回暖,北京以及環京等地區成交整體較爲冷清。比如,天津盡管接連出臺穩樓市政策,但成交仍然較爲低迷。

  深耕環京區域的一家大型民企負責人坦言,環京市場受北京樓市影響較大,上半年北京樓市整體較爲冷清,環京市場成交也不太樂觀,目前距離疫情之前的水平也還有一定差距。

  即便是在樓市回暖的熱點區域,同樣存在“冷熱不均”的情況。

  5月份,長沙樓市成交量環比增長了15%左右,讓人刮目相看。但購房者需求主要集中在主城區的一些配套較爲完善、品質較高的項目,近郊和遠郊項目的銷售速度則還沒有達到正常水平。

  種種跡象顯示,從年初的極度低迷,到現在爲止,樓市的確是一條上行的曲线,但這只是從低迷行情中走出來的溫和復蘇。而且即使是溫和復蘇,區域差異也會十分顯著。

  在人口淨流入城市已經不多的背景下,消費者的心理和預期都出現了很大變化,炒房客不斷被擠出,像以往那樣火熱的樓市場景,注定只能在想象之中了。

  這樣的格局中,肯定還會有一些活得不錯的房企,它們手裏有優質的項目,具備較強資金實力,而且注重內部運營管理,風險防控能力較高。

  相比之下,那些只注重規模、粗放型發展的房企則將面臨更大的資金和生存壓力。

  市場環境發生了巨大變化,再強勁的政策也只能提供暫時的助力。

  對於絕大多數房企而言,即使是面臨“溫和復蘇”,兩大難題仍然如泰山壓頂,一是如何化解如“燃眉之急”的短期債務,爭取活下去;二是在變革陣痛中,學會從嚴重依賴資源模式向管理提質增效模式轉型,從而找到可以持續盈利的方法,走出適宜而穩定的發展路徑。

  眼前的溫和復蘇能否成爲房企借機轉型的機會,就看房企自己的選擇,能否做好“加減法”來梳理更合適的發展路徑。

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