2021年,全国首个“限跌令”来了

发布时间:2021-08-13点击量 : 40

  房价不能大涨,也不能大跌。

  据潇湘晨报等媒体报道,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。

  这应该是,2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

2021年,全国首个“限跌令”来了

  对此,当地相关工作人员表示,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。

     这并非孤例。

  报道显示,某龙头开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售,导致原购房者心理不平衡;还有开发商新房售价从备案的7000元/平将至5500元左右。

  可见,楼市降价,或许已经不是某开发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择,整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。

  一个简单的道理,在楼市调控日益趋紧的当下,谁能回笼更多现金流,谁才会拥有更好的未来,“活下去”是第一选择。

  所以,限跌令的出现,或许正是为了防止降价促销成为趋势,乃至出现降价维权等维稳事件,甚至造成“踩踏”,从而导致市场信心不足,进一步波及到土地市场。

  事实上,这不是“限跌令”首次登场。过去几年来,多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件,限制房价下跌,早已是地方心照不宣的潜规则。

       限跌令的出现,究竟意味着什么?

       其一,稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。

  限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。

  这不难理解。最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统。

  所以,通过层层加码的调控,遏制炒房空间,让市场横盘几年,从而不断消化大涨带来的风险,就成为共识。

        其二,限跌令,是楼市转向的真实信号。

  一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。

  要知道,楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。毕竟,房价上涨气势如虹,根本不用担心下跌的可能。

  如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

  相反,许多一二线城市,即便政策不断加码,限制层层拔高,市场几近冰封,而房价依然岿然不动,正是基本面强劲的反应。

    其三,防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。

  这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题,但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。

  降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应。

  一方面,前期的购房者,或许会降价维权,带来维稳风险,房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里,已经体现得淋漓尽致。

  另一方面,地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持。

  一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘。

     其四,楼市正在迎来大变局,三四线城市可能首当其冲。

  过去几年,一些三四线城市房价大幅上涨,甚至某些县城房价破万,向作为中部强省会的长沙看齐。

  这背后,主要是棚改货币化的刺激所致。如今,棚改已经基本收官,货币化补贴几近消失,如果没有新的动作,三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。

  一旦外在刺激因素消失,三四线城市不可避免要面临基本盘的考验。第七次全国人口普查数据显示,省会城市人口不断膨胀,而149个地市人口下滑,多数县城人口持续流失。(参阅《过去10年,中国各大城市人口增量排行》)

2021年,全国首个“限跌令”来了

  过去10年,人口下降的地市

  同时,随着经济从高增长时代转向常态化增长模式,加上国际经贸关系的变化、产业结构的调整,许多三四线城市未来增长可能会面临较大压力。

  一旦经济、人口出现问题,加上宏观层面的持续收紧,三四线城市的房价必然要面临一场大的考验。

  我们拭目以待。

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