天津商品房預售新規:全部房價款應存入監管账戶

發布時間:2021-08-10點擊量 : 228

  8月9日消息,天津市住建委日前發布新版《天津市新建商品房預售資金監管辦法》,提出房地產开發企業不得直接收存房價款,購房人應當憑新建商品房預售資金繳款通知書,通過商業銀行網點櫃臺、新建商品房預售資金監管專用POS機、網銀轉账等方式將房價款直接存入監管账戶。辦法自2021年8月1日起施行,有效期5年。

  新建商品房預售資金,是指房地產开發企業預售商品房時,購房人按照商品房买賣合同約定支付的全部房價款。經濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向开發企業支付房價款的項目不納入監管範圍。

  辦法要求,新建商品房預售資金應全部存入監管账戶,遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則,房地產开發企業不得直接收存房價款。監管機構對新建商品房預售資金中用於支付建築安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管,房地產开發企業按照商品房項目建設節點申請提取監管資金,並應當用於商品房項目的工程建設,不得挪作它用。對違反規定的,由住建部門責令企業整改,情節嚴重或拒不改正的,暫停其資金撥付、關閉涉事項目網上打印商品房买賣合同功能。

  若房地產开發企業與購房人解除商品房买賣合同或取消繳款通知書,將由房地產开發企業自行結算退款,房價款自辦理退房手續後7個工作日內予以退還。退還房價款後,房地產开發企業可以通過監管系統申請提取該套房屋留存在監管账戶中的剩余部分監管資金。

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