是哪些本地化設計 讓金茂在ESG領域成績斐然?

發布時間:2022-06-22點擊量 : 30

  在當前房地產行業的新周期下,越來越多的房企意識到ESG的重要性,將ESG理念貫穿到業務模式、風險管理以及決策流程中,力求做到有質量、健康且可持續的企業發展。據不完全統計,截至6月中旬,在2021年銷售30強的上市房企中,已有13家企業專門披露了ESG報告。克而瑞研究中心此前公布的統計數據也顯示,截至2020年底,在銷售榜百強的近70家上市房企中,有62家披露了ESG報告,佔比近9成,且披露內容更爲全面、豐富。

是哪些本地化設計  讓金茂在ESG領域成績斐然?

  在披露ESG報告的房企中,金茂的成績非常亮眼。根據5月31日,中國金茂正式發布2021年ESG(環境、社會及管治)報告。中國金茂不僅入選恆生ESG50指數,也在商道融綠的ESG評級中位列參選房企第一名。2021年,其新建項目100%達到綠色建築標準。累計獲得包括BREEAM、LEED、WELL在內的各類綠色建築認證與標識262個,累計獲得綠色類標識或認證的項目212個,滿足綠色建築標準項目總建築面積2587.6萬平方米。中國金茂也是中國內地獲得BREEAM認證和LEED認證數量最多的房地產企業。

  值得注意的是,房企ESG表現提升並非一蹴而就,而是需要經營理念轉變和長期投入發展。完善ESG管理架構,需要制訂ESG管理方針、策略及目標,並在項目、運營和管理中不斷修正落地,這些都是房企逐步提升ESG管理水平及責任實踐的必經之路。金茂在ESG領域獲得成功,與其對綠色建築新技術的本地化設計改進不無關系。

綠建科技  不能只是“師夷長技”

  維新變法借魏源《海國圖志》中“師夷長技以制夷”的說法,學習了战艦、火炮等一大批西方先進的技術,然而在未能完全理解西方技術體系並加以本地化吸收改進的前提下,還是慘遭失敗。綠色建築等ESG領域的技術也是如此。

是哪些本地化設計  讓金茂在ESG領域成績斐然?

  以“金茂十二大科技系統”爲例,其中的五衡系統源於德國、同層排水系統源於歐洲吉博力、地源熱泵也源於瑞士和英美。這些技術發源地的氣候條件與國內不同,居民生活習慣與國內更是大相徑庭。以往,國內綠色建築技術收到德國的影響非常大,在節能減排要求還較低的時候,“照搬”老師的技術和做法或許還可行,但是在《近零能耗建築技術標準》等行業標準出臺之後,我國大部分地區節能建築的耗能標準要求幾乎都能達到近零能耗建築的建設標準,即能耗降低60%-75%以上。單純照搬國外的技術已經不夠了,想要在ESG這個賽道上實現彎道超車,必須有本地化的設計和改進。

  對此,金茂人居環境科技有限公司副總經理兼總工程師魏三強就表示:首先,我國幅員遼闊,南北區域氣候差異大,超低能耗建築要適應當地氣候需要更精細化的技術指標。居民生活習慣的差異對技術要求差別也極大。

  其次,超低能耗建築對圍護牆體的保溫材料、門窗、新風設備及細部節點施工處的配件的質量要求很高。目前,我國市場上的產品不能完全滿足建設被動式超低能耗建築的需求,部分仍依賴進口產品,建造成本高。

  第三,超低能耗建築需要嚴謹的施工技術、高標準的施工要求,以保證各分部分項工程的施工質量。需要對建設方、施工方、監理方進行全方位、更系統的被動式超低能耗建築施工驗收培訓,尤其加強對於細部施工技術措施控制。

本土化設計  金茂是這樣做的

  “橘生南方爲橘橘生北方爲枳” ,在嘗試運用成熟的系統設備,同樣要考慮使用的場景和區域特點。例如,所有房企在配置中央空調的時候,都會綜合項目所在地的光照和氣候條件計算所需的冷熱負荷。那么在運用更多節能低碳和提升舒適度設備的時候,金茂又是如何做的呢?

  1同層排水——注重節水,增加防臭反溢細節

  由於擁有靜音、可靠、維護方便等特點,同層排水已經越來越多地運用在新建建築中。國內的城市跨度極大,水質軟硬度各異,沿海和依水城市受潮汛等影響也容易影響排水效果,內陸城市非常幹燥,常規存水彎內的水會很快幹涸。加上國內的居住密度較高,人們的習慣用水時間較爲集中,對同層排水提出了需對新的要求。

  針對國內同層排水的需求,金茂與供應商吉博力就做過許多改進設計。例如在江城武漢的方島金茂府,就嚴選抗衝擊、抗腐蝕、耐酸鹼、耐摩擦高性能的高密度聚乙烯(HDPE)管材,解決沿江城市水質復雜,存在一定腐蝕性的痛點。而到了北京西山金茂府,爲了應對北方城市氣候幹燥以及水資源缺乏的難題。又在細節上配置了水母反地漏、隱蔽式水箱等防臭反溢和節水效果更好的部件。通過全新的安裝技術以及更加可靠的排水管材,將排水噪音大幅降低30%-40%,另外還能有效避免地漏擁堵,隔絕下水道異味。既爲業主日常生活減少不必要的噪音,也能避免下水道反臭、滋生細菌等問題,爲項目的綠建評級加分。

  2五恆系統——節能之路始於能源

是哪些本地化設計  讓金茂在ESG領域成績斐然?

是哪些本地化設計  讓金茂在ESG領域成績斐然?

可再生的能源讓“五恆系統”達成舒適和綠色的平衡

  根據統計,建築能耗佔據了社會所有能耗的50-60%,是實現雙碳目標路上重要的障礙。但是人對於舒適人居生活的需求也同樣迫切。歐洲盛產狠人,在法國巴黎、裏昂等主城區,加裝空調都要嚴格審批,但別人很多都是歷史建築和無需空調的公共建築。對於國內的住宅項目來說,想要在舒適和綠色之間做到平衡,就需要在能源源頭上做文章。

  金茂很早就在自己的“金茂府”系列項目中運用五恆系統了,同時關注室內的溫度、溼度、含氧度、潔淨度、噪音五個指標。但是無論是幾恆系統,都需要消耗大量能源。針對人居環境的能源缺口,匹配的超低能耗、節能環保、智慧科技的綠色人居打造方案。金茂在“源”端積極嘗試並運用地源熱泵、污水源熱泵、中深層地熱等可再生的能源,並對傳統能源(電力、燃氣等)與新能源(污水源、空氣源等)進行多能耦合與梯級利用,滿足末端建築用戶的能源需求;在系統及設備運行方面,通過產品研發,加入余熱回收等提高效率的功能段,或者在整個系統內應用回饋節能的技術手段,提高系統的運行能效。

  例如北京西山金茂府,就結合了項目地熱資源豐富和地下空間充足的特點,設計了地源熱泵和污水源熱泵結合的能源形式。據了解,金茂未來還將嘗試更多高效綠色的能源形式,例如深層地熱、高效機房、熱回收機組等,並發展光伏牆、光伏頂等能源技術。看來,金茂在能源之路上的探索也不會止步。

  3細節打磨——貼近生活習慣 將節能做到極致

是哪些本地化設計  讓金茂在ESG領域成績斐然?

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新風的出回風形式、毛細管系統中增設的軟水機都讓整個系統效果更好

  除了系統、能源等大方向上的改進和選擇,建築科技最終的末端形式和細節也直觀影響到業主的使用體驗和系統節能效果。那么,金茂在細節上又做過那些改進呢?

  五恆系統中的置換新風,針對國內居住空間的吊頂較爲局促,新風回風容易出現串流,讓新鮮空氣直接被吸回的痛點。金茂選擇了以地送風的形式替代頂送地回的傳統新風室內機形式。在避免了送出的新鮮空氣直接被吸回的可能之外,也讓污濁空氣和新鮮空氣不會交叉,使新風系統更高效運行。並且節省了吊頂空間,讓室內空間更高挑明亮。

  說到明亮,中國人對居住環境的採光非常看重,也讓落地窗非常受歡迎。但是由於傳統落地窗帶來的高空調負荷,許多住宅項目的落地窗往往只停留在樣板間中,在實際交付項目中就“隱身”了。金茂在武漢方島金茂府等項目中,就運用了low-e三層雙中空雙層鍍膜玻璃,再加上進口五金鉸鏈的組合。在抵擋戶外江景和其他建築光反射以及紫外线的同時,也獲得了很好的氣密性和隔熱性能,降低了空調的負荷。結合高效保溫材料之一的VIP真空絕熱板做外牆和屋面保溫,以及多方位的熱橋節點處理措施、氣密性處理措施,來保證建築整體的保溫性能和形成連續不間斷的氣密層。讓項目在獲得絕佳戶外視角的同時,也擁有較好的綠色環保性。

  作爲五恆系統的重要組成部分,毛細管空調系統也是金茂較早嘗試運用的技術之一。其控制溫度的夏季送水溫度更高、更爲節能,也不會有氣流直吹的不適感,可以說是非常完美的中央空調替代品。但是毛細管系統的管徑較小,在水質較硬的地區使用容易出現水垢堵塞。在青島大雲谷金茂府等項目中,金茂針對區域水質較硬、容易出現水垢的特點。在地下的毛細管空調系統中,就增配了軟水設備,時刻調節系統內的水質,讓系統時刻穩定運行。

  ESG並不是房地產的一個新賽道,其更像是一個行業面對新周期,評價企業多方位發展的一種新評價體系。而綠色低碳作爲建築可持續發展的重要指標,與其所在的城市、業主的居住狀態也是息息相關的,還有哪些住宅科技需要本地化的設計和改進?金茂的經驗值得我們思考。

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