全国各地土拍火热?楼面价大涨?你是中了炒房客的选择性报道!

​​其实对于现在的土拍火热,彭叔之前就已经多次说了,这是炒房客惯用的信息偏差来制造恐慌情绪,哄抬房价上涨的手段而已,但是因为不断有粉丝私信彭叔问怎么看,彭叔只有再说一次了。以大家看这张图片的为例,这应该是现在炒房客朋友圈传播最广的了,但你仔细看里面的内容,他是采取了说一半,留一半,偷换概念的做法。

全国各地土拍火热?楼面价大涨?你是中了炒房客的选择性报道!图片


一、在他举例的22个集中供地的城市,除了广州、重庆、无锡以外,还有长春、沈阳,他故意都不提,因为他知道长春土拍的溢价率非常低,只有3%,大部分地块都是底价成交,所以他们不敢提长春,至于沈阳,溢价率也不行,他们也就没提,但实际上沈阳、长春都是这22个城市中的成员。

二、他说广州土拍的时候,故意没有说广州这次土拍还有6块地是流拍了的,他只说了最高板块溢价率为45%,然后给你造成的错觉就是整个广州土拍都很热,溢价率都很高,但实际上冷热分化非常明显, 整体溢价率还没有去年高。

三、重庆是他们故意放在中间部分,为的就让你真的相信集中供地是没用的,因为已经土拍过的城市之中,只有重庆土拍是玩砸了,溢价率真的很高,所以你细心点就可以发现,他只有在说到重庆的时候,才把平均溢价率写在上面,其他的城市他都不敢写平均溢价率。他把重庆放在中间,就是玩的真真假假,让你误以为其他城市都和重庆一样。其实根本不是你想的那样。

四、无锡的最高限价就已经把溢价率给锁死了,去年无锡土拍的溢价率才是真的高,今年无锡土拍限价,溢价率已经给按下去了,和去年比溢价率降了很多,所以你看他在说无锡的时候,也依旧没有提这两年的土拍溢价率对比,因为他们知道不能说出来,说出来大家就没有恐慌心里,就不会焦虑,他们就赚不到钱了。

按照他们的这个排版,彭叔都可以帮他们把北京、杭州、上海等还没有土拍的热点城市话给编出来,把名字一换就行了。比如说:XXX城市,XXX宗土地,XXX达到最高限价,多幅地块刷新地价纪录。

现在高层出台的集中供地,对稳地价的效果,是绝对正面作用,就像昨天杭州的土拍,明面上看,场场碰到了限价天花板,但你计算一下溢价率,真的很高吗?

彭叔一直在教导大家,既然你都知道那些人是炒房客了,那么他们发出来的东西,你都要仔细的想一想,是不是真的?还是这些数据都是他们故意选择出来给你看的,给你制造焦虑用的。在楼市已经到了这一步的时候,还相信全国楼市土拍火热,溢价率非常高,到处都是地王的,你就真的是个韭菜了,你的钱就算不被炒房客给骗光,也会自己败光。你再想想,那些炒房客单独发出来的土拍截图,能代表这个城市所有的土拍吗?

大家看看上海和北京,都已经把土拍溢价率给封顶了,而上海和北京是国内楼市调控的风向标,这也就是以后的大趋势,集中供地加溢价率封顶,让你想把溢价率给抬高,都抬高不起来。

至于说现在的马甲公司非常多,这也是房地产未来大鱼吃小鱼的一个缩影而已,当三条红线出台的时候,房地产的游戏规则就已经变了,过去那种中小房企还可以靠着高杠杆有机会发展成巨无霸,但现在基本上没戏了,大部分中小房企,要么自己慢慢的衰落倒闭,要么就是被大型房企收购,最后全国基本上只剩下大型房企,中小型房企几乎看不到。

大家别被那些炒房客给制造焦虑了,集中供地的对于楼市调控作用的毋庸置疑的,这是未来楼市长期调控的一个重要手段。只是这个集中供地出来的时间太短,所以肯定还有漏洞,毕竟大家想想,这个集中供地是在春节那会出台的,而4月份城市土拍就开始了,才两个月时间,有漏洞是正常的。彭叔也做过巡视工作,大家别把高层都想成神,他们也是人,也许经验来积累,像集中供地这种新型政策,就是摸着石头过河,肯定是会有失败的城市,比如说重庆,土拍就玩砸了,但是在这次失败的过程中,肯定又积累经验,下次这种问题就不会再出现。政策也是一个自我修复、自我完善的东西,当政策研究室那些人吸取到了越多的经验,集中供地的漏洞自然就会越来越少。

大家再想想,一年进行3次集中供地,现在这22个城市连第一轮供给都没有没走完,这个时候那些炒房客就急忙忙的说集中供地没效果,想想他们为什么这么急躁?集中供地的补丁会陆续出台的,稳地价不是开玩笑的。

最后:

未来银行三条红线、银行两条红线、集中供地,以及还在研究中的房产税,会对楼市形成一个长效机制。当这些机制都完善以后,现在的限购、限售等临时性调控手段,大部分都会取消。那个时候的房地产市场,才会回到健康理性的状态中。​​​​

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