IWG王暉:打造人們真正喜歡的辦公空間

發布時間:2019-07-05點擊量 : 899

  極簡的北歐設計、柔和自然的光线,加上隨處可見的綠植,讓人誤以爲來到了一個藝術空間或者咖啡店,其實這是荷蘭共享辦公空間品牌Spaces在上海西藏南路的辦公空間。近6000平米的三層獨棟小樓、鬧中取靜的位置、便捷的交通和配套設施,Spaces在這裏爲客戶營造了一個舒適的辦公空間。

  借着參觀之際,新浪地產(微博)也特約採訪了IWG中國區銷售負責人王暉,這是一位在共享辦公領域有着10多年經驗的資深人士,面對行業的發展、IWG集團的堅守、客戶需求的變化,他深有感觸。

IWG王暉:打造人們真正喜歡的辦公空間

  IWG中國區銷售負責人 王暉

共享辦公界的一枚新晉網紅

  Spaces是靈活辦公行業开拓者、全球領先的靈活辦公空間提供商IWG集團旗下品牌之一,2007年創立於荷蘭阿姆斯特丹,至今,已在美洲、歐洲、大洋洲、亞洲及非洲的40多個城市設立了超過180個辦公空間,旨在爲專業人士和成長中的企業提供可激發靈感的創意空間。按資歷來說Spaces並不年輕,可王暉卻喜歡把它稱爲共享辦公界的新晉網紅,一方面是其進入中國的時間較短,2017年才正式入駐中國,在上海开設了第一家共享辦公空間。目前,Spaces在上海擁有四個辦公空間,除BASE復興辦公空間外,另外三個分別是在上海中心29樓、凱濱國際大廈B1層以及無限極大廈的26-27樓。另一方面則是由於Spaces顛覆了人們對上班的刻板印象,賦予了辦公場所新的活力,獨特的風格設計和新潮創新的靈活辦公空間,十分貼合當下年輕人心目中理想的辦公場所。

IWG王暉:打造人們真正喜歡的辦公空間

  Spaces上海中心

IWG王暉:打造人們真正喜歡的辦公空間

  Spaces凱濱國際

  IWG集團旗下的任何一個品牌和產品都有自己獨特的個性。較於雷格斯相對商務獨立的風格設定,Spaces則更簡約舒適,新穎活潑,但也不失獨特的氣質。在空間布局上,Spaces的辦公產品全部來自歐洲設計師品牌,包括燈具、沙發、牆上的畫冊以及櫥櫃間的裝飾配件等都是精心搭配的選擇。在辦公區域,Spaces設置了更多开放式、多元化的區域空間,融入了休闲、健身、活動、娛樂等豐富的功能模塊,同時,每個辦公空間都配有專業咖啡器材和進口咖啡豆,在工作之余可以充分放松,享受生活保持熱情。

  不同於傳統辦公空間的乏味和千篇一律,Spaces還开設了社交空間,可定期舉辦小型調酒沙龍活動和咖啡師課程,爲日常忙碌的辦公生活增添交流和樂趣。“在工作的地方同樣也能找到家的感覺”,正是Spaces想帶給大家的體驗。

IWG王暉:打造人們真正喜歡的辦公空間

  Spaces空間中時常上演精彩的社區活動

競爭即意味着市場潛力

  隨着新一代年輕人辦公理念的轉變,共享辦公自進入中國以來就備受關注,在看到了巨大的發展潛力後,資本开始大量湧入這個市場。2018年前後,共享辦公領域進入了新一輪整合洗牌期,許多企業开始並購等資本運作。地產企業也开始涉獵共享辦公領域,而後者往往擁有商業、地產等成熟的配套設施,更容易形成規模優勢。

  談及現狀,王暉坦言:“大家都看好這個市場潛力,才會吸引更多的資源和關注度。每個行業在不同階段都會經歷同樣的事情,這些整合能幫助企業進行更好的战略調整,也才能有新的突破。”根據CBRE最新報告顯示,到2025年,靈活辦公的市場體量會佔到總租賃市場的30%,目前中國靈活辦公在整個租賃市場的市場份額中,佔比最大的是北京(5%),其次爲上海(3.5%-3.6%),其間還會有5-10倍的增長空間。在這趨勢下,IWG也加快了在中國的布局步伐。

  “作爲一個服務行業,企業的理念、經驗、系統、規模以及團隊執行力,都會影響口碑。而團隊、公司的發展方向和對項目的支持程度都會決定企業是否可以做好共享辦公。IWG能取得今天的成績,也是通過這么多年的摸索和沉澱,贏得了客戶的信任。”

定制化空間解決方案或是未來趨勢

  相比於傳統的辦公場景,共享辦公靈活的出租方式和短期租賃有着較高性價比的優勢。在經濟發展和個性需求並行的趨勢下,定制化對於各個行業的企業來說都不陌生。在地產行業,個性化裝修、定制化家居已成爲人們購房時的選配。本就致力於打造優質辦公場所的共享辦公領域,定制化或是未來市場需求的必然趨勢。

  定制對於IWG集團來說顯得駕輕就熟,早在5-6年前,IWG集團就服務過一家世界500強企業,王暉帶領的團隊,需要以2年的維度按企業設定的需求清單來定制共享辦公區域,其中涉及人力、空間、服務、IT等一系列的需求。除了內部設計、定位,選址是首要問題,這並不僅是一個區域那么簡單,要細化到該公司的每一項參數來進行考核,而且還需考慮到該門店的未來的轉化成本。類似的定制化服務未來會越來越多,IWG集團專業之處在於會像星級酒店一樣,把所有的要求標準文檔化,根據這個標準給員工進行培訓。

  在平常服務中,IWG集團也會根據客戶的行業屬性、使用習慣來進行針對性布局,通過對客戶企業的員工及未來發展的評估,來合理設計規劃辦公、會議、休息等空間的布局。世界500強跨國企業對於健康、安全、消防等方面都會非常重視,IWG也會相應地做出嚴格把關。與客戶指標是否環環相扣將是定制化十分重要的環節。

賦予個人更高的辦公靈活性

  從成立之初到現在,IWG集團的絕大多數項目都選址在核心CBD區域,因爲該區域的經濟活力和需求是最旺盛的。但現在這一趨勢也逐漸發生着變化,如今大部分的工作依賴網絡進行,對於地理環境的依賴性也大幅降低,工作與工作地點之間的強關系正在被逐漸打破,人們對於辦公的靈活性產生越來越高的需求。

  2019年3月,IWG集團發起了一項針對全球80個不同國家的15000名受訪者的調查。調查顯示,75%的受訪者認爲靈活辦公已成爲一種新常態;50%的受訪者每周至少有一半的時間會在外辦公;70%的受訪者表示是否可選擇辦公地點是他們評估新工作機會的關鍵因素;83%的受訪者表示更青睞提供靈活辦公的工作機會。所以目前很多企業在中心城區設立總部,但會將面積縮小,在周邊布點辦公區域。這樣的做法不僅大大節約通勤時間和交通成本,也極大提高了員工的工作效率和幸福指數。企業不僅可以降低辦公租賃成本,提升員工滿意度,吸納和留住人才,同時也可緩解城市交通壓力,可謂是一舉多得。

IWG王暉:打造人們真正喜歡的辦公空間

  靈活辦公使得個人、企業、社會多方受益

  隨着靈活辦公的理念爲人們所接受,對於周邊的配套設施的需求也逐漸提高,“聯合辦公+購物中心+公寓”的生活服務配套模式也將成爲未來商業空間運營過程中的新趨勢。6月,Spaces在上海的第四個辦公空間——Spaces·無限極大廈正式落地,除了將延續Spaces一貫的商業社區文化,其也佔據了獨特的區位優勢。地處上海新天地商圈的核心位置,不僅可以感受到上海市中心融合的歷史文化風貌,周邊還有豐富多樣的餐飲、購物、休闲娛樂等配套設施。

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