Poipex Market:日本房地產泡沫是如何破滅的


“東京的房價可以買到整個美國!”這句話毫不誇張地描述了20世紀日本輝煌的房地產經濟,日本房地產在巔峯時期甚至以每平方米97萬美元的價格打破了吉尼斯世界紀錄。
房地產經濟從日本席卷整個亞洲。在繁榮之下,這是一個巨大的困境。在輝煌之後,日本的房地產泡沫迅速破裂。一夜之間,許多人從億萬富翁變成了千萬富翁。
第二次世界大戰後,日本在短短20年,成為亞洲頂級發達國家。由於地形和資源的限制,日本專註於工業,完成了經濟實力的崛起。
1964年,奧運會在東京舉行,房地產行業蓬勃發展。為了迎接國際體育大賽的到來,日本開始大規模建設土木工程,奧運場館周邊基礎設施建設,交通幹線建設先進。
一些有遠見的商人瞄準商機,大力搶購奧運地區的樓盤和店面,整個房地產價格上漲。從1961年到1963年,在奧運準備期間,購房熱開始席卷日本,房地產項目比十年前增長了近70%,房地產價格幾乎翻了一番。

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直到80年代,日本的購房熱一直居高不下。年輕人開始追求房屋投資,有錢人買房。隨著房地產的不斷升溫,越來越多的人開始以買房為目標。
80年代末,日本房地產業繁榮起來,以每年兩位數的指數迅速上升。1987年,日本前100名富豪中有71人從房地產開始。
因為國內市場已經飽和,日本人開始關註其他國家。當時,他們最熱衷於在美國買房。80年代,夏威夷96%的高端酒店和住房都在日本富人的名下。
而這樣肆無忌憚地揮舞著自己的資本,房地產泡沫一定會有破碎的一天。
二、房地產泡沫的消亡
大家都看到了日本房地產的下滑。30年來一直在下降。日本經濟沒有活力,老齡化嚴重,甚至被貼上標簽“低欲望之都”的稱號。
90年代後,美國開始以各種方式遏制日本經濟的輝煌。為了扭轉貿易扭轉貿易本被貼上不公平貿易的標簽,對日本商品徵收關稅,甚至將計算機等高科技產品的關稅提高到100%。
由於輿論的煽動,美國人民覺得日本人佔領了他們的市場,國內的反日情緒特別高漲。他們開始一個接一個地抵制日貨。“制裁”使日本經濟受到重創。
許多破產的行業也將重點放在高利潤的房地產上,大量資金湧入房地產,從而打開了一個惡性循環。所有人都參與了房地產投機,而日本的房地產價格如此昂貴,普通人根本負擔不起。巨大的經濟壓力和社會壓力使日本年輕人的心態急劇下降。
隨後許多人開始借錢,他們沒想到迅速破產的房地產會讓他們付出如此慘烈的代價,許多人卷入了高額債務。
1991年,大家都在看好日本房地產行業的巔峯,大家都以為他將迎來下一個輝煌的十年,他卻迎來了毀滅性的打擊。
面對如此無法控制的房地產熱,日本政府開始出來監管。1991年,銀行停止申請房地產貸款,房地產交易量突然下降,日本房地產市場瞬間崩潰。
房地產指數下跌了70%,直到2022年,還沒有恢復到過去的一半。日本房地產過去的輝煌瞬間破滅,很多人負債累累。當時氣餒的人有幸避開了困境,幾乎所有的投資者都成了千萬負翁。

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