楼市销量创新高的2020年:TOP50上市房企几乎都上了这份“黑名单”

发布时间:2021-05-08点击量 : 55

  商品房销售额突破17万亿元大关,这是2020年房地产市场创下的“盛世”成绩。但这份光鲜成绩之下,上市房企毛利润和净利率却在大面积群体性下滑。

  龙头房企的财报是了解整个行业发展趋势的重要窗口。中国房地产报记者通过统计TOP50上市房企2020年财报数据发现,50强上市房企中有48家毛利率同比下滑,37家净利率同比下滑;归母净利润同比下滑的有18家;营收和净利润双降的有6家;仅2家房企毛利率保持上涨,它们是金辉控股和中南建设。

  在以“房住不炒”为主基调的楼市调控持续发力之下,一方面新房价格严格受限,另一方面核心城市住房供不应求背景下地价持续上涨,融资端资金收紧、融资成本水涨船高、毛利率下滑显然成为行业陷入内卷化的重要特征。

  TOP50上市房企中哪些房企营收增长最快?哪些最赚钱?哪些又遭遇盈利大考,利润被吞噬殆尽?答案都在这份榜单里。

  营收比拼:

  恒 大跨入5000亿元禹洲集团遭“腰斩”

  楼市销量创新高的2020年:TOP50上市房企几乎都上了这份“黑名单”

  对于房企而言销售规模固然非常重要,但营业收入更能反映企业综合创造财富的能力。在2020年楼市热销之下,头部房企营收表现依然很强势。

  据中国房地产报记者统计,50强上市房企2020年营收总额达5.7万亿元,营收在2000亿元以上的有7家,4000亿元以上的有5家。其中,中国恒 大夺得营收总额榜首,营业收入共计5072.48亿元,是唯一跨入5000亿元时代的房企。

  碧桂园、绿地控股分别以4628.6亿元、4561亿元营收额位居第二名、第三名,大有追赶之势。万科排在第五名,营收也在4000亿元以上。

  与此同时,房企之间差距愈发拉大。排在第6名的保利发展营业收入为2432亿元,第7名融创中国,营收为2305.87亿元,均不足3000亿元;第8名的中海地产营收则位于2000亿元以下。TOP10房企创造的营收总和为3.3万亿元,是其余40家上市房企营收总和的1.4倍。

  这份上市房企50强榜单中,位居第一的中国恒 大与排名第50位的禹洲集团营收相差近50倍。

  不过,房企营收也出现增速乏力情况,尤其是规模越大的房企增速放缓的趋势越明显。TOP10房企中,除融创中国营收增速达36.19%,万科、中国恒 大、保利发展营收增幅仅分别为13.92%、6.22%、3%,碧桂园则同比下滑了4.7%。

  2020年营业收入同比下滑的房企还有华夏幸福、富力地产、融信中国、首开股份、时代中国、禹洲集团。尤其是禹洲集团,2020年营收下滑幅度高达55%,几乎被腰斩;其归母净利润亦大幅下滑96.76%;毛利率更是降至只有个位数的4.6%。

  禹洲集团在业绩会上表示,公司报告期内收入减少主要是由于受疫情影响,上海的若干物业项目开发进度以及武汉、唐山物业交付有所延期,导致收入递延确认。

  禹洲集团2020年实现合同销售约1049.7亿元,同比上升39.7%,首次跨过千亿门槛。

  50强房企中,新城控股营业收入同比增幅最大,为69.46%。

  谁最赚钱?谁的利润被腰斩?

  楼市销量创新高的2020年:TOP50上市房企几乎都上了这份“黑名单”

  相比于营收数据,房企净利润则在2019年基础上出现明显下滑。

  50强上市房企中,2020年归母净利润超过100亿元的头部房企有14家,200亿元以上的有7家,400亿元以上的仅2家。

  第一阵营:401亿元-500亿元的企业有两家,是中海地产、万科。

  其中,最赚钱的中海地产2020年实现归母净利润439.04亿元,同比增长5.49%;第二名万科,实现归母净利润415.2亿元,同比增长6.82%。

  第二阵营:200亿元-400亿元有5家,分别是融创中国、碧桂园、华润置地、保利发展、龙湖集团。

  第三阵营:100亿元-200亿元有7家,分别是新城控股、绿地控股、龙光集团、华侨城、世茂集团、招商蛇口、金地集团。

  TOP10房企中,有7家净利润维持增长,但分化差异亦很明显。融创以395.49亿元归母净利润、同比增长51.95%傲视群雄,领先身后一众房企。同样是头部房企的中国恒 大、招商蛇口、碧桂园,净利润则同比下滑了53.26%、23.58%、11.45%。

  TOP50上市房企中,2020年归母净利润同比下滑的有18家。其中,净利润遭遇腰斩,即降幅达50%以上房企共有5家,除中国恒 大外,还有首创置业、华夏幸福、禹洲集团、大悦城。

  尤其是大悦城,2020年归母净利润为亏损3.9亿元,同比下滑118.88%,在榜单中垫底。

  净利润增速最快的是中南建设,实现归母净利润70.78亿元,同比大增70.02%。其次是绿城中国,归母净利润37.96亿元,同比大增53.1%。

  48家都上了这份“黑名单”

  楼市销量创新高的2020年:TOP50上市房企几乎都上了这份“黑名单”

  楼市销量创新高的2020年:TOP50上市房企几乎都上了这份“黑名单”

  自2019年房地产行业利润增长拐点得到确认,叠加疫情对房企施工及竣工交付节奏的影响,营业成本进一步被推高,行业整体利润空间受到挤压,2020年行业整体利润率进一步下降。

  据中国房地产报记者统计,TOP50上市房企中2020年净利润同比下滑的有37家,毛利率同比下滑的则多达48家,这其中涵盖了万科、碧桂园、恒 大、绿地、龙湖、华润置地等头部房企。

  华润置地首席财务官郭世清在业绩会上回应称,2020年华润进行了计提减值准备,拉低项目结算的毛利率。毛利率下行是行业趋势,高价拿地后遇到限价政策限制了利润空间。

  中达证券研究报告称,2020年上市房企平均毛利率同比下滑4.1个百分点至25.2%,平均归母净利率下降2.6个百分点至10.4%。主要由于低毛利项目集中进入结算期。同时,房企在2016年下半年至2017年获取的项目地价较高、后续限价趋严,导致对应项目利润空间相对较窄。

  但仍有部分房企保持了较高利润率水平。其中,中海得益于多年来“重利润”发展模式,虽然2020年毛利率和归母净利率分别同比降低3.6个和1个百分点至30%和25.68%,但仍均保持在行业较高水平。

  中海地产行政总裁张智超表示,当前政策对于中国海外这样财务稳健、经营稳健、资金充裕、注重精细化管理的企业而言是有利的。特别是“两集中”供地新规对聚焦一二线城市的企业更为关键。中海地产有资金优势,面临更多机会。

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